Archive for 6月, 2008

進行状況・協議!激論?

土曜日, 6月 28th, 2008

2008.06.26

少しの間現場の状況は進んでおりませんでしたm(__)m本日船橋市各課に現状況も含めて相談協議を行って参りました、まず(保育課)船橋中央保育園の改 修工事計画書を提出し検討を御願いし、一部道路寄付は申請して御座いましたが残り道路寄付に付いて(道路管理課)相談及び確認して参りました、他にも(宅 地課・建築指導課)に今後の申請許可に付きまして相談して参りました!

2008.06.26~27

電柱と支線(電柱を支えるワイヤー)黄色いカバーの付いた電柱の脇に張ってある線に付い て話ます!本来電柱や支線その他ゴミ置き場などは、自分の土地の前や脇・後ろ等に無ければ良い物ですが(:--)電気の供給は生活の為に必要な物ですよ ね!(^^)/必ず土地の分譲や建物建築では話題に上がるアイテムの1つです。

既存の道路進入口に東京電力の支線が張られています!以前は、道路の奥に4世帯の住宅が立ち並んでおりその侵入路に使われて居ましたが!・・・・・ 私道の進入口に旧所有者が門扉を取り付けて有りました、その状況を市からも改善の指摘があり門を付けてはいけないと指導がある様な道路として扱われている 道路の事です!!!!

(東京電力)は、以前門があって土地所有者の承諾を得ているから建てた、今回支線があって障害になるのは工事事業者の分譲行為計画がある為工事車両が入らないのはそちらの都合でしょ?と言われています。

(当社)東京電力担当者に、以前より道路の認定が有り所有者にも市より改善の指導が有る状況の道路である、以前の状況はともかく今回このような状況で車両の進入に支線の高さが無く危険と判断している改善は出来ないかと状況の説明も含め問い合わせているが・・・

(東京電力)担当者は、申請が無ければ移動の検討も出来ない隣地で申請があり検討したが異動を断られた為そのままである、当社より相談は有ったが申請はないとこのままであると、回答をよこした!

(当社)当社の見解では、状況を判断する上で現状のままに放置していれば 知らずに進入してきた工事車両や隣地駐車場利用者が昼夜問わず気が付かないで支線に引っかかりケガや事故の可能性は十分考えられる、以前は支線の側面に建 物や門などが有り障害物が特定されていただろうが、支線単体となった今!安全を優先し改善の必要は申請が無ければ出来ない物かと深く考えてしまう?東京電 力は、現況を確認しているにも関わらずいまだに申請が無ければこのままのになる!それでも良いのかと現地で別れ際捨て台詞の様に言ってい た。・・・・・・・・・・・

状況に応じた安全判断など皆無ですな?

2008.06.28 基礎工事も順調に進んでいます、立ち上がり基礎打ちまで進み平成20年7月4日壁パネルの搬入に進みます!竣工の予定引渡を8月中旬完成引渡の予定です、既成パネルの利用で工事工期の短縮がかなり進んでいます。

プラン完成!施工状況!

土曜日, 6月 21st, 2008

2008.06.19 船橋中央保育園に続く道路に割り込み人口枡設置の為水道・ガス・排水管の埋設位置確認試験掘り致しました!なな・・・な何と-1400mmで水道管が確 認されたのは良いのですが、排水管が水道間の真下-2000mmに位置しているでは?穴を掘って枡を設置するには、水道管が邪魔するし水道管の本管口径 200mmもあるし(??) 200mmの本管を迂回させるとなると6ヶ月位の期間と莫大な費用が・・・///

結果排水を迂回させる工夫を検討致します!ガス管は結局確認出来ませんでした(道路を掘れず宅地より離れていた為)

2008.06.20 北側除外地区画背筋工事まで進みました(^^)

回転道路位置より撮影しました!建物の基礎工事終了次第道路の申請を予定しています。

道路申請図面は、ほぼ完成しています、基礎工事の業者さんと土木工事の業者さんが重ならない様に工程を組んで進めています・・・・・・・

工期短縮の為基礎工事が終了次第外壁を現場打ちするのではなく既成パネルを搬入工期を詰めて行く予定です。

この道路(42条2項道路)の入り口のセットバック工事を先行し進めて行く方向で現場予定していますセットバック工事に付いては船橋市中央保育園の改修工事が用件となっています。

船橋市中央保育園には、既存の正門があるのですが、交通量が多く道幅が狭いとの理由で当社にて本件側道に出入り口及び駐輪場の確保工事を社会福祉の意味も含め提案させていただいています。

他区画のプランをご案内致します(一例)!

№3号棟の立面プランです

4LDKに駐車スペース1台分(ビルトインガレージ) LDKは16帖・2階が浴室のプランです。

間取り変更は勿論OK 個性を出してお好きなプランを設計士と打ち合わせ下さい。

*防犯硝子・床暖房・ミストサウナ・サウンドインバス標準設備

№4号棟の立面プランです

上記同様4LDKプランですが、2階上部にスーパーロフト(常設階段有)が付いていて収納力アップリビング上部の天井高が約3Mと開放感が有るプランが出来ております。

*防犯硝子 ・ 床暖房 ・ ミストサウナ ・ サウンドインバス ・ スキップフロア ・ アイランド対面キッチン パントリーインナーテラス ・ ハイスタット天井3M標準設備

№A号棟の立面プランです

述べ床36坪のゆったりした空間がこの間取りです!

テラスデッキ上部パーゴラ ・スーパーロフト(常設階段有)は勿論、バルコニー&ブリッチ階段吹抜けミストサウナ ・アイランドキッチン ・パントリー ・床暖房 ・防犯硝子等標準。

№I号棟の立面プランです

ロフト又はグルニエに変更可能な収納空間をプラン致しました!103㎡超の述べ床面積を持つ4LDK!日々の疲れをミストサウナで癒してください(^^)

ミストサウナ ・アイランドキッチン ・グルニエorロフト ・床暖房 ・防犯硝子等標準。

2008.06.21 天気は、時折霧雨混じりの愚図ついた少し蒸し暑くも感じる空模様の一日です、朝から工事関係の人の姿も無くシイ~ンとした様子、しかし建物建築の為の打ち合わせが事務所で行われています、工期日程の確認等でした。         色々探せば仕事がある物なのです・・・・・・・・・・

2008.06.22本日は朝から雨模様の一日現場は、シイ~イ~~~ン____土の上はグチャグチャ!日曜日ですから工事関係の方は、まだ良しと思って居るでしょうか?明日23日も雨の予定!雨が続けば困る・・

余談ですがコンクリートは水の中でも固まる?   答えはYES   気温の問題らしいです冬場と夏場で乾かす日数が違います!  丁度基礎打ち終わってGOODでした。

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☆給排水工事&建物施工

月曜日, 6月 16th, 2008

【air avenue / エールアヴェニュー船橋本町さくら通り】 カフェレストラン&賃貸住居宅地部分の給排水接続工事の様子(埋設本管は100mm取り出し接続は25mm)水道メーターも25mmを設置 (ちなみに千葉県水道局が一般住宅に供給する為の水道局納金は20mmのメーターで283,500円税込みですが25mmのメーター負担金になると483,000円税込みと跳ね上がるのです。)

この給水設備を使って既存住民の方々の建替えが終わる迄の間 2~3棟(世帯)の水道を供給するのです。

既存住居の方々が生活しながらの道路築造ですので、新しい道路部分に埋設している既存管撤去の準備工事です。

水道管の本管より宅地内へ取り出し管の設置工事の写真です手元の機械の下に見えるのが水道の本管(100㎜)です、此の管を切ることなく(水道を止めない様)ソケットを取り付けて宅地内に枝分かれさせて行くようです。

ソケット(コア)も入りました、このソケットに水道の管(ホース)を接続して埋め戻すのです。

道路に穴を掘るのですから当然管理者に(船橋市)許可申請を行って更に警察にも申請し工事が始められるのですが、当社の今回の工事(現場全体)で3~4箇所の許可申請を進めています。

下中央の写真は排水管の接続工事の様子を写した写真です、排水管の本管に接続の為の穴を空けた所。

2008.06.16 今日は同時に北側(左下写真)の区画(除外地)基礎工事が始まりました見ずらいでしょうが、左の側面に沿って丸い柱状の膨らみが見えますでしょうか?地盤改良した(柱状改良)写真です、この土地は地盤を780cm宅地地盤を上げて間もない為地盤改良致しました、基本的には今回の現場全体の地盤はテストの結果良い地質をしているとの結果を得ております!別区画ではボーリングテストも行っており地質データーは、事務所に保管して御座います。

(north)区画除外地施工の様子この建物が出来れば(左写真奥の建物)既存住宅住み替えのお客様の解体工事が又始まります。

この現場全ての解体建物総数16棟がありました(・・!)残り6棟がまだあります。

同時に建物解体工事も進んでおります!まず皆様も家庭ごみを出す場合分別するように解体工事も分別が義務付けられており瓦・畳・硝子・家電・木材等先行して仕分け出来るものを仕分けするのです、この後重機を搬入し建物を壊すのですがこの建物の場合、隣接建物が近い為壁を落とすまで手作業の工事がかなり発生、費用も割高、工期も延長と色々現場の状況で変化があるのです。今日は同じ現場で3種類の工事が行われました。

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道路の工事始まりました!

土曜日, 6月 14th, 2008

2008.06.14 撮影  船橋中央保育園脇の既存道路部分先行工事として砕石を搬入したのですが、何と100立方㍍入ったそうです、あと150立方㍍入れるそうです(・・)……                  既存道路より奥行き30M先で400㎜高くする予定です(排水の勾配を考慮して)従って400㎜高くするだけでもかなりの資材が必要になるのでしょう、少しでも良い物をと考えれば考えただけ費用が掛かるのです

正面に見える保育園の建物も今回の工事で当社が一部リフォームを船橋市と協議しています(保育園側のセットバック用件を整える為に)協議が整えば保育園の外構を一部解体して園内入口と駐輪場・フェンスの設置を提供させて頂く予定です。大きい物件ですと色々な話だ出てきます。

写真が見ずらいと思いますが回転道路(直計8.5Mの円)になる部分です、左側に宅地が見えますここの区画の建物工事も進めています、道路部分より更に380mm高く宅地地盤を設計南8.5M道路に間口10M以上が接道、道路より40cm高いなんて不動産的に言えば魅力有る物件ですよ!!広告に出ていれば問い合わせしたくなりませんか?

道路の奥より撮影した写真ですこの方向から見ると高さは感じられないと思いますが、当初土の搬入の時は、80センチ高く搬入しました!(??:)既存の住民の方々にはビックリされた事を思い出します。

最近この現場に色々な方々が見に来られている様です、市役所の職員の方や水道局の方、又通りがかりの方々も工事の様子をのぞき込んで見ておられる等工事関係人より聞くのですが・・・工事をしていたら通りかかる人と目が合ってしまうそうです!!!!職人さんも恥ずかしいようですYO!

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いよいよ建物引渡し(^^)/

火曜日, 6月 10th, 2008

このプロジェクト(分譲計画)が始まった時一番最初に購入した区画です、古い建物があり道が狭く交通量が程ほどあるといった条件の中、解体の為の重機が入れないと言う事で最初は、解体の職人さんが手で壊し重機搬入のスペースを確保し工事を進めていった所です。この区画は、当初販売せず当社の当社事務所にもと考えた事も御座いました!結局建てませんでしたが(・・)…

*隣の住宅にお住まいのY様にご協力頂き今の住まいより転居頂く為の建築工事となりました、敷地も同じ広さで住居床面積も現状の床面積以上(当然)とのご希 望で建築設計は、Y様のお知り合いの設計の先生に依頼プランを作って頂きその間取りで施工させて頂きます・・・・多少口は出してプランを弄ってしまいまし たが(先生すみません!)

建物の上棟が済み外壁のボード張り終わった頃です、壁が張り終わる前に今年は雨が多く2×4工法の建物建築ですと1階部分から作って行き屋根が出来るまでの間建物の中は、雨ざらしの状態(この間に施主様に見て頂くのがつらい)出来るだけ水の進入が無いようシートで養生を付し換気を心がけていた事を思い出します、(施主様が隣だったからなおさら?)

建物が完成致しました!6月13日・14日でお引越しです、引越しを済ませた後に隣に少し見える旧建物を6月16日ヨリ解体工事の予定です建物が取り壊しを済ませないと道路の工事が進められません、道路の工事を済ませないと、外構工事も出来ずお客様には申し訳ないのですが仮設のシートを南側通路部分と玄関前に張らせて頂きました。

既存道路沿いには、RC(コンクリート製)作りの外構に【air avenue船橋本町】の分譲地名を入れさせて頂く予定です.

2008.06.14撮影

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